DUBAI
Pensi che comprare casa a Dubai sia complicato? Invece no.
Trasparenza, semplicità, flessibilità: ecco come investire con sicurezza nel mercato immobiliare in forte crescita di Dubai, acquistando direttamente dal costruttore.
OFF Plan
Luxury Opportunities
in Partnership with
Highers GRP Real Estate L.L.C.
Registered at Dubai Real Estate Regulatory Agency under the number:
33128
License NO.
1125159
Off Plan Deals
L’acquisto “off-plan” significa comprare sulla carta, ovvero un immobile prima del completamento.
Vantaggi principali: prezzo più contenuto rispetto al pronto, modalità di pagamento diluite, opportunità di plusvalenza in caso di rivendita.
Trasparenza, Flessibilità, Semplicità
Acquistare “off-plan” significa comprare un immobile ancora in costruzione, direttamente dal costruttore, a un prezzo agevolato rispetto al valore che avrà una volta terminato.
A Dubai questa formula è regolamentata dal Dubai Land Department (DLD), che garantisce la trasparenza e la sicurezza di ogni transazione.I pagamenti vengono diluiti in più fasi durante la costruzione e il contratto ti consente anche di rivendere il diritto d’acquisto prima della consegna, ottenendo potenziali plusvalenze in un mercato in forte crescita.
Dubai Land Department
Il Dubai Land Department (l’ente pubblico che regola l’intero mercato immobiliare) ha introdotto un sistema di tutela per l’acquirente tra i più evoluti al mondo:
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Tutti i progetti off-plan devono essere registrati e approvati dal DLD e dalla RERA (Real Estate Regulatory Agency).
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Ogni contratto viene registrato ufficialmente, diventando un documento legale riconosciuto.
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I fondi versati non finiscono nelle mani del costruttore, ma vengono depositati su un conto escrow vincolato, controllato dallo stesso DLD.
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Il costruttore può prelevare i fondi solo dopo che il DLD conferma l’avanzamento dei lavori, tramite verifiche tecniche.
Questo significa che il tuo denaro resta sempre sotto tutela pubblica fino alla consegna: un livello di garanzia che, di fatto, è superiore a quello medio europeo.
La spiegazione dettagliata della sottoscrizione di un contratto Off-Plan
Come funziona?
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I tuoi pagamenti sono custoditi da Dubai Land Department
Ogni importo è versato su conti escrow regolamentati
Una volta firmato il contratto, i pagamenti avvengono in più fasi (ad esempio: 20 % alla sottoscrizione, 30 % durante i lavori, 50 % alla consegna). Vengono depositati su un escrow account, un conto vincolato e controllato dal Dubai Land Department e dalla RERA (Real Estate Regulatory Agency). Il costruttore può prelevare le somme solo dopo che il DLD ha verificato — tramite ispettori tecnici e documentazione ufficiale — che la percentuale di lavori corrisponda allo stato dichiarato. Questo sistema è uno dei più sicuri al mondo: elimina il rischio che il developer fallisca o scappi con i fondi, e garantisce che il tuo denaro sia sempre protetto fino alla consegna dell’immobile. In Italia, un meccanismo così vincolante e regolato non esiste con la stessa forza: a Dubai è la norma.
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Firmi il contratto con il costruttore, in totale sicurezza
con garanzia del Dld
L’acquisto off-plan significa firmare un contratto di compravendita su un immobile ancora in costruzione, direttamente con il costruttore — nel nostro caso, Binghatti, uno dei developer più solidi e riconosciuti di Dubai. Il contratto è registrato presso il Dubai Land Department (DLD), l’autorità immobiliare pubblica che vigila su tutti i progetti e gestisce la tracciabilità delle transazioni. Questo passaggio è fondamentale: ogni contratto off-plan approvato dal DLD è un titolo legale riconosciuto e certificato, che stabilisce i termini di pagamento, la tempistica di costruzione e la futura emissione del Title Deed (l’atto di proprietà definitivo). Da subito hai quindi una tutela legale superiore a quella di molti sistemi europei, perché nessuna somma può essere toccata dal costruttore se prima non è approvata e registrata dal DLD.
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Diventi proprietario alla consegna
Il contratto off-plan è un bene cedibile: puoi ottenere plusvalenze anche prima del rogito.
Quando il progetto è completato e hai saldato l’ultima quota, il Dubai Land Department emette il Title Deed a tuo nome: da quel momento sei il proprietario legale e registrato dell’immobile. Ma uno dei vantaggi più interessanti dell’acquisto off-plan è la flessibilità di rivendita. Una volta versata una parte del valore (di norma almeno il 30 %), puoi cedere il tuo contratto a un nuovo acquirente. In un mercato come Dubai — che negli ultimi anni ha registrato aumenti di prezzo a doppia cifra — questo permette di realizzare un guadagno prima ancora di ricevere le chiavi. Tutto il processo è regolamentato e monitorato dal DLD, che aggiorna la registrazione del contratto e garantisce che il passaggio di titolarità sia legittimo e trasparente. È un sistema fluido, controllato e ad alta protezione: sicurezza pubblica unita a libertà d’investimento.
Perchè DUBAI?
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Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato una crescita esponenziale negli ultimi 5 anni: forte domanda, infrastrutture in evoluzione, apertura agli investitori internazionali.
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Con la partnership strategica di Binghatti puntiamo a offrire un accesso diretto e privilegiato a questo mercato, senza intermediari inutili.
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Il valore: maggior margine per l’investitore, grazie all’acquisto direttamente dal costruttore.
Partnership
Highers GRP Real Estate L.L.C.Registered at Dubai Real Estate Regulatory Agency under the number:33128License NO.1125159